Se lancer dans la location saisonnière : check-list propriétaires

Louer sa propriété principale ou secondaire pendant les vacances ou un week-end peut être très bénéfique. Que ce soit une villa en Corse, un chalet à la montagne ou un appartement en centre-ville, la location saisonnière est accessible à tout le monde. Cependant, avant de se lancer dans l’aventure, les propriétaires de locations de vacances ont plusieurs étapes à franchir.

Voici la check-list des étapes indispensables pour bien commencer sa location saisonnière :

1. Déclarer sa propriété en location de vacances.
2. Souscrire à une assurance.
3. Rédiger une annonce descriptive pour une location saisonnière.
4. Fixez vos tarifs.
5. Prendre des bonnes photos.
6. Faire l’inventaire de votre location saisonnière meublée
7. Utiliser un contrat de location.

1. Déclarer sa propriété en location de vacances

Ceux qui se demandent comment faire de la location saisonnière pensent le plus souvent à cette étape cruciale.

Contrairement à un bail classique, la location saisonnière s’agit d’un “meublé de tourisme”. Un meublé de tourisme est un type de logement touristique à l’usage exclusif du locataire pour une période précise à la nuitée, c'est-à-dire à la semaine ou au mois. Le meublé de tourisme doit également être conclu pour une durée maximale de 90 jours consécutifs à la même personne.  

Si votre maison ou appartement est votre propriété principale, il n’y a aucune démarche à faire auprès de la mairie. Néanmoins, s’il s’agit de votre propriété secondaire, une déclaration est obligatoire.

Voici la liste à respecter pour meubler votre location meublée et ainsi obtenir le titre de “meublé de tourisme”, le bien doit comporter au minimum :

• Literie
• Volets ou rideaux dans la chambre
• Meubles (table, sièges et étagères de rangement)
• Luminaires

En ce qui concerne la liste des équipements obligatoire pour la cuisine et la vaisselle

• Une plaque de cuisson
• Un four ou un four à micro-onde
• Un réfrigérateur et congélateur
• Vaisselle en nombre suffisant pour que la totalité des occupants puissent prendre un repas.
• Des ustensiles de cuisine
• Du matériel d’entretien ménager (adapté au logement)

Attention !

Dans certaines villes, il est obligatoire d’obtenir une autorisation de la mairie pour pouvoir modifier votre propriété en meublé de tourisme. Ceci concerne :

• les communes de plus de 200 000 habitants,
• les communes des départements du Val-de-Marne, des Hauts-de-Seine et de Seine Saint Denis
• Toute autre commune, sur décision de préfet ou délibération de l’EPCI (Établissement Public de Coopération Intercommunale)

Les modalités ci-dessus ne sont valables que pour le territoire français. Si vous souhaitez mettre un bien en location en Espagne, vous devrez au préalable faire une demande de licence touristique. Cette démarche s'effectue auprès de la communauté sur laquelle se trouve la propriété.

Ainsi, nous passons la première étape de la checklist de la location saisonnière.

2. Souscrire à une assurance

Les propriétaires de maisons de vacances qui souhaitent louer pendant une courte durée sont considérés comme des propriétaires non-occupants. Il n’est donc pas obligatoire de souscrire à une assurance. Cependant, l’assurance est fortement recommandée pour couvrir la propriété en cas de dégâts tels qu’un incendie ou un dégât des eaux. Il existe plusieurs solutions :

• Activer une extension de garantie multirisque habitation auprès de votre assureur. Cette extension couvre ce qu’on appelle “l’abandon de recours” ce qui garantit qu’en cas de dégâts, vos locataires seront responsables des dommages causés aux voisins.
• Souscrire à une assurance pour le compte de ce qui appartiendra ce qui veut dire que les propriétaires déchargent leurs locataires de toute responsabilité d’assurance.
• Vérifier avec les locataires qu’ils soient bien couverts par leurs contrats d’assurance habitation en cas de dégâts durant le séjour.

3. Rédiger une annonce descriptive pour une location saisonnière

Cette étape de la cheklist pour vous lancer dans la location meublée est essentielle. Afin de séduire un potentiel locataire, il faut rédiger une annonce de qualité contenant toutes les informations dont il a besoin avant de réserver. Il faut absolument une annonce détaillée pour que le locataire puisse se projeter chez vous.

L’annonce doit bien évidemment être réaliste et honnête. Ce point est très important, car si votre annonce ne correspond pas à la réalité, vous risquez de recevoir des mauvais avis et commentaires.

Elle doit également contenir beaucoup de détails, ceci peut être le nombre de pièces, le nombre de chambres, les meubles à disposition, la liste des équipements voire même de la vaisselle, etc. Il est également important de décrire les alentours ; les commerces, les restaurants, les musées, les activités…

N’oubliez pas de traduire votre annonce en plusieurs langues ! Les sites de locations saisonnières sont internationaux et vous pouvez donc recevoir des locataires venant de plusieurs pays.

4. Fixez vos tarifs

La loi sur la location saisonnière ne s’occupe pas de la question des tarifs appliqués pour la mise en location du logement. Par conséquent, chacun est libre de fixer le prix qu’il désire.

Cependant fixer ses tarifs reste l'une des tâches les plus délicates pour les propriétaires de location saisonnière.

Pour fixer vos tarifs, nous vous conseillons de prendre le temps d'étudier les annonces de vos futurs concurrents. Sur les plateformes de réservations en ligne, sélectionnez des propriétés avec des caractéristiques similaires. Il convient de ne pas comparer une villa en Corse et un appartement en région parisienne.

Pensez bien qu'il faut que vous soyez compétitifs ! Pour vos débuts, essayez de coller à la moyenne de votre région. Avec le temps et l'attractivité du territoire sur lequel se situe votre bien, vous pourrez ré-ajuster vos prix.

N'oubliez pas de valoriser chaque partie de votre bien, car les équipements de votre location saisonnière sont aussi des arguments de vente. En effet, une maison avec piscine, jardin, barbecue et autres peut vous permettre de justifier le prix de votre choix.

Pour connaître précisément le prix de votre location saisonnière par rapport au marché, Homerez vous propose d’être mis en relation gratuitement avec un conseiller qui estimera le prix de votre bien en prenant en compte la saisonnalité, le prix des biens aux alentours ainsi que la disponibilité dans la région.

5. Prendre des bonnes photos

Les photos sont d’une importance capitale. La photographie fait partie des critères principaux dans la décision d’une réservation par un voyageur. 95% des locataires passent en moyenne 20 secondes pour regarder les photos d’une annonce immobilière. Si les photos ne leur conviennent pas, ils ne prendront pas la peine de lire la description de la propriété. Prenez donc des photos de qualité dans le but de mettre en valeur votre demeure.

‍Pour des photos de qualité il faut faire très attention à que tout soit propre et bien rangé. Il faut également qu’elles soient lumineuses et bien cadrées. Prenez au minimum une photo par pièce, et si vous avez un jardin ou une piscine, il est très important de les inclure dans votre annonce.

N’oubliez pas de prendre des photos de vos alentours. Si vous avez des activités à proximité, peut-être des commerces ou des attractions touristiques, alors il est intéressant de bien les mettre dans votre annonce.

6. Faire l’inventaire de votre location saisonnière meublée

Il est aussi important de faire un inventaire sur tous les équipements mis à disposition pour les locataires. Ces formulaires constituent une garantie aussi bien pour le bailleur que pour l’occupant des lieux en cas de dégradations sur le bien et ses équipements. Vous pouvez faire ceci sous forme de tableau ou tout simplement sous forme de liste. Vous pouvez aussi télécharger notre modèle de check list état des lieux pour l’entrée et la sortie de vos locataires

Il est important d’inclure dans l’inventaire de votre location meublée :

• Les objets de décoration
• Les meubles
• Le luminaire
• Les appareils électroménagers
• Les ustensiles de cuisine sans oublier la vaisselle

Il faut également préciser le nombre de chaque élément ainsi que sa qualité (bonne, moyenne, mauvaise) car il est important de faire la distinction entre des éléments neufs ou au contraire d’occasion. Même la liste des ustensiles de cuisine pour location meublée qui peut sembler prendre beaucoup de temps pour peu d'utilité est cruciale tant ce sont les éléments les plus faciles à perdre ou à se faire voler.

7. Utiliser un contrat de location

Pour compléter la liste pour vous lancer dans la location meublée, nous vous recommandons fortement d’utiliser un contrat de location. Il permettra de formaliser la relation contractuelle entre vous et le locataire et vous et simplifiera la résolution d’éventuels litiges.

Si vous optez pour un contrat de location, vous pouvez le rédiger vous-même, ou utiliser un modèle déjà fait. Certains sites de diffusion intègrent directement le contrat de location dans leur service. Si vous le rédigez vous-même il est indispensable d'inclure :  

• La description détaillée de la propriété
• La surface et l’adresse
• Les noms et adresses des co-contractants : propriétaires et locataires co-contractants
• Le tarif de la réservation de la location de vacances
• Les modalités de versement et restitution du dépôt de garantie

Il est également conseillé de mettre :

• Une clause du contrat précisant les modalités d’états des lieux
• Une seconde clause précisant la remise des clés de la propriété de vacances
• Une troisième clause précisant le nombre de locataires
• Une quatrième clause autorisant ou interdisant les animaux de compagnie
• Une cinquième clause précisant les modalités en cas d’annulation du contrat

8. Mettre en ligne sur des sites spécialisés en location saisonnière !

Quand vous avez passé toutes ces étapes, alors vous êtes prêt pour mettre en ligne vos annonces ! Afin de passer à l’étape de la mise en ligne, il est conseillé de diffuser vos annonces sur plusieurs sites de location de vacances afin d’avoir la meilleure visibilité possible. Afin de pouvoir diffuser vos annonces sur plusieurs sites, il faut donc créer et gérer plusieurs comptes. Vous pouvez également faire appel à des conciergeries en ligne de location saisonnière pour vous aider.

Voilà l'essentiel de la checklist de la location de vacances. Additionnellement, vous trouverez sur ce blog des informations plus détaillées sur certaines parties décrites ci-dessus. N'hésitez pas à y jeter un coup d’œil.

Pour la plupart des propriétaires de location saisonnière, ne faisant pas cela à temps plein, c’est une activité très prenante. Pour augmenter ses réservations en dépensant le moins de temps possible, il est recommandé de passer par une plateforme en ligne. Celle-ci peut prendre en charge certaines des tâches les plus chronophages pour votre compte.

Si vous avez peur d'être débordé, vous pouvez également faire un planning de votre location saisonnière. Il vous permettra d'être plus organisé pour gérer vos réservations.

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