Maison_location_saisonnière

Qu’est-ce que la location saisonnière ?

La location saisonnière est le fait de mettre à disposition une propriété meublée pour une courte durée. Le loueur a le choix de proposer son logement à la nuit, à la semaine, ou au mois. Cependant la durée de location ne peut dépasser les 90 jours consécutifs. Comprenez que vous ne pouvez pas louer à un seul client pour une durée de plus de 3 mois.

En ce qui concerne les périodes durant lesquels les propriétaires peuvent louer : il n’y en a  pas ! Le bien peut être mis en location aussi bien pendant les saisons touristiques, que durant le reste de l’année.

Le premier avantage de la location saisonnière est donc comme vous l’aurez compris : la flexibilité. En tant que propriétaire, vous aurez le choix de jouir de votre bien quand bon vous semble.
Attention cependant, si vous louez votre résidence principale vous ne pourrez pas la mettre en location plus de 120 jours par an. Un dépassement de cette limite engendrera des amendes conséquentes.

1er avantage : Une rentabilité avantageuse

Même limitée à 120 jours par an la location saisonnière permet de dégager des recettes intéressantes. En effet, la rentabilité brute de la location saisonnière est souvent deux fois supérieur à celle de la location longue durée. Prenons par exemple un châlet dans les Alpes : en haute saison une semaine peut être louer parfois jusqu’à à 6000€. Lissé sur l’ensemble de l’année la location saisonnière peut s’avérer rapidement plus rentable que la location longue durée.

Encore une particularité de la location en courte durée, les tarifs décidés par les propriétaires ne sont pas plafonnés. Attention, cependant, afficher des prix trop élevés par rapport à la moyenne du marché peuvent faire fuir les voyageurs.
Vous risqueriez dans ce cas de ne pas profiter du potentiel maximal de votre propriété.

Renseignez-vous sur les prix appliqués et les prestations offertes dans la région où se situe votre logement et trouvez un juste milieu. Pour ce faire vous pouvez réaliser une veille sur des sites de réservations en ligne comme Airbnb, Abritel ou encore Booking. Si vous n’avez pas le temps de faire une étude de marché approfondie, vous pouvez déléguez cette tâche à des experts de la location de vacances.

2eme avantage : Impôts et avantages fiscaux 

De manière générale, la fiscalité des locations saisonnières est plus souple que la fiscalité des locations longue durée. Si les recettes perçues au cours de l’année sont inférieures à 760€ alors vous êtes exonéré d’impôts. Cependant si vous percevez plus de 760€ par an, vous êtes alors imposable. Dans ce cadre deux régimes d’imposition existent : le régime micro BIC et le régime réel.

En optant pour un régime micro BIC vous bénéficierez d’un abattement de 50% sur vos revenus locatifs annuels. Cet abattement peut aller jusqu’à 70% lors de la mis en location d’un bien classé en meublé de tourisme

En optant pour le régime réel : vous pourrez déduire de vos recettes locatives annuelles l’ensemble des frais et charges supportés pour leur montant réel. Vous pouvez par exemple déduire les charges comme de grosses réparations ou encore les frais d’annonces.

Ainsi, la location de courte durée permet également d’obtenir des avantages fiscaux non négligeable.

Homerez_location_saisonnière3eme avantage : Oublier les impayer

Les impayers sont le cauchemar des loueurs de longue durée. En courte durée se risque est quasiment inexistant. Que vous passiez par une plateforme de location de vacances ou que vous louiez directement à un particulier, l’usage de la location saisonnière veut que les séjours soient payer d’avance ! Si vous n’êtes pas convaincu, vous pouvez également fixer un montant d’accompte, ou d’arrhes pour vous prémunir au mieux de tout défaut de paiement.


4eme avantage : Entretenir votre résidence secondaire

Les coûts fixes liés à l’entretien d’une résidence secondaire peuvent être importants. La location saisonnière peut donc permettre de diminuer les frais,tout en entretenant sa résidence : les locataires font vivre les locations vides en mettant en marche l’eau, l’électricité, le chauffage ou encore en aérant quotidiennement. Par exemple, aérer est un acte primordial pour évacuer l’humidité qui, à long terme, peut détériorer l’habitation. L’aération permet aussi d’éliminer les polluants qui stagnent dans les différentes pièce à vivre

 

5eme avantage : Profitez de votre bien

Les propriétaires louant en courte durée garde la possibilité de jouïr de leur bien. Avec des options flexibles comme des réservations à la nuit et non au mois ou à l’année le propriétaire est maître de son calendrier. La gestion du calendrier peut être stressante pour certain, pourtant il existe des outils pour simplifier cette gestion!  Mettre sa résidence en location de courte durée confère donc une certaine liberté aux propriétaires. 


La location saisonnière offre donc de nombreux avantages indéniables. Si vous disposez du bon outil de gestion, la location à court terme est une bonne option pour gagner en flexibilité augmenter vos revenus tout en profitant de réductions et avantages fiscaux. Enfin, humainement la location saisonnière a également ses avantages : vous aurez la chance de rencontrer quotidiennement des voyageurs du monde.

Vous êtes propriétaire et vous voulez mettre votre bien en location ? Entre location de longue durée et de courte durée votre coeur balance ?
Vous avez découvert dans cet article, les principaux avantages de la location saisonnière. A titre comparatif,nous vous proposons de lire également l’article : “les avantages de la location de longue durée” sur le blog de Dividom, expert en investissement locatifs 

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